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Situé à Guéthary, au sein de la Villa UHAINA, cet appartement de 2 pièces prend place dans une résidence haut de gamme construite en 2021, offrant ainsi un cadre récent, soigné et particulièrement qualitatif. Installé en rez-de-chaussée d'une résidence de deux étages, ce bien séduit par la qualité de ses prestations, l'élégance de son environnement et le standing de l'ensemble immobilier. L'appartement est vendu meublé, avec un mobilier choisi avec soin et en parfaite harmonie avec l'esprit contemporain du lieu. L'ensemble dégage une atmosphère raffinée, chaleureuse et immédiatement agréable à vivre. La résidence, quasi neuve, constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant confort, sérénité et qualité de construction, avec très peu de travaux à envisager à court terme. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial à Guéthary. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVAD1608 VENTE IMMOBILIER GUÉTHARY HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

À 400 m de la Grande Plage et à quelques minutes à pied des Halles, découvrez ce T3 entièrement rénové de 38 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété intimiste au coeur de Biarritz. Commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10 m², chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs : une configuration fonctionnelle pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif. Les points forts : - emplacement hypercentral ; - rénovation soignée et état intérieur excellent ; - deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs ; - cuisine aménagée et équipée ; - faibles charges annuelles ; - visite virtuelle disponible. Copropriété de 5 lots, dont 3 lots d'habitation. Charges annuelles : 95 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie C (171,9 kWhEP/m²/an) - Classe climat A (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 740 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021. Prix de vente : 249 000 € HAI. Honoraires à la charge du vendeur. Notre agence vous accompagne dans votre projet immobilier et reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Contactez Léonard AZCONA au 07 87 14 80 73. Référence : OLAVLA1603 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIARRITZ : Hôtel 3 étoiles de charme avec licence IV et terrasse Situé dans un secteur calme et recherché de Biarritz, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des plages, des transports et des équipements touristiques, cet hôtel de charme classé 3 étoiles bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité. Exploité dans un bâtiment de caractère, l'établissement développe environ 350 m², complétés par un sous-sol entièrement aménagé d'environ 30 m². Il comprend 9 chambres climatisées, des espaces d'accueil, un salon-bar lounge, des espaces communs fonctionnels ainsi qu'une terrasse extérieure entièrement aménagée. Son identité visuelle forte et sa décoration originale inspirée de l'univers seventies lui confèrent une ambiance qualitative et différenciante sur le marché hôtelier biarrot. L'hôtel propose des prestations complètes avec une activité de bar bénéficiant d'une licence IV. Sa taille humaine favorise une gestion souple et contribue à la fidélisation de la clientèle. Les chambres ont été rénovées et l'ensemble présente un très bon état intérieur. Les sols, murs, plafonds, installations électriques et sanitaires sont particulièrement bien entretenus. La climatisation réversible assure le chauffage et le confort des espaces tout au long de l'année. La façade, rénovée en 2024, renforce l'attractivité commerciale de l'établissement et la pérennité du bâti. La luminosité des chambres, l'environnement urbain paisible et la proximité des principaux pôles touristiques constituent des atouts majeurs pour une exploitation immédiate. Les comptes d'exploitation et les taux de remplissage des exercices 2021 à 2025 permettent d'apprécier l'évolution de l'activité et son positionnement sur le marché local. Une possibilité de surélévation pourra également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables. La cession porte sur l'intégralité des parts sociales de la société détenant les murs et le fonds de commerce de l'établissement. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVLO1571 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel calme de Biarritz, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison des années 50 offre aujourd'hui l'opportunité d'un véritable projet de transformation. Le montant du projet global frais de notaire inclus sera compris entre 950 000€ et 1 030 000€. Une étude de rénovation complète a été réalisée afin d'apporter une vision contemporaine à la maison, de valoriser ses volumes et d'améliorer sensiblement la luminosité ainsi que le confort de vie. Le projet développe une surface habitable totale d'environ 130 m², répartie entre 77,4 m² au rez-de-chaussée et 52,5 m² à l'étage, à laquelle s'ajoute un garage de 18,4 m². Au rez-de-chaussée, la conception prévoit une profonde réorganisation des espaces avec notamment la création d'un patio intérieur, pensé pour apporter une lumière naturelle généreuse au coeur de la cuisine et de la salle à manger. La modification du mur de refend permettrait également de créer une véritable communication entre l'entrée et la pièce de vie, afin d'obtenir un espace plus ouvert, fluide et contemporain. À l'étage, les volumes sont également repensés avec la création d'une terrasse, ainsi que l'aménagement de deux salles d'eau et d'une salle de bains, offrant un niveau de confort particulièrement appréciable pour une maison familiale. Le confort thermique fait également partie intégrante du projet avec l'installation envisagée d'une pompe à chaleur réversible gainable, distribuée par les faux plafonds et les combles afin de préserver l'esthétique intérieure. Une estimation budgétaire détaillée de la rénovation a été établie. Elle comprend les travaux de gros oeuvre et de second oeuvre, avec une enveloppe prévisionnelle comprise entre 145 000 € et 217 000 € tout compris, selon le niveau d'intervention et les prestations retenues. Ce projet permet de se projeter dans une maison familiale résolument contemporaine, lumineuse et confortable, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate du coeur de Biarritz. Les plans, visuels, surfaces projetées et estimations budgétaires sont présentés à titre indicatif. La réalisation du projet demeure soumise à la validation des contraintes techniques, des autorisations administratives éventuellement nécessaires et aux choix définitifs des futurs acquéreurs. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

À la frontière de Bidart et d'Arbonne, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain arboré de 3 413 m², à quelques minutes des commerces, des écoles et des plages. La maison principale développe environ 280 m² et présente 8 pièces dont 4 chambres. Près de 200 m² ont bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations orientées confort et sobriété énergétique : climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, insert bois, menuiseries aluminium double vitrage et isolation performante. Les quelque 80 m² restant à aménager permettent d'imaginer une suite parentale, un espace bien-être, un bureau, un appartement indépendant ou une configuration sur mesure. Une annexe indépendante de 40 m², actuellement utilisée pour le stockage, complète l'ensemble. Elle pourra accueillir, après aménagement, une maison d'amis, un logement indépendant ou un espace professionnel. Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie et offrent différentes ambiances pour recevoir, déjeuner en plein air ou profiter du cadre préservé. Les points forts : - emplacement recherché entre Bidart et Arbonne ; - 3 413 m² de terrain, au calme et sans vis-à-vis ; - environ 280 m² dans la maison principale ; - 8 pièces dont 4 chambres ; - près de 200 m² rénovés ; - environ 80 m² à personnaliser ; - annexe indépendante de 40 m² ; - classe énergie A et classe climat A. Classe énergie A (67 kWhEP/m²/an) - Classe climat A (2 kg CO2/m²/an). Une propriété rare par ses volumes, son potentiel d'évolution et sa proximité avec les plages, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet familial nécessitant des espaces indépendants. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets immobiliers. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Léonard AZCONA au 07 87 14 80 73. Référence : OLAVLA1601 VENTE IMMOBILIER SAINT-JEAN-DE-LUZ HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Prix de vente : 1 395 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTC Prix net vendeur : 1 355 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier recherché de la Mairie et à proximité du marché de Quintaou, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 105 m², situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur. Son agencement fonctionnel offre une entrée avec dégagement, un séjour lumineux de 24,48 m², une cuisine séparée de 13,99 m², ainsi que trois chambres aux volumes confortables de 14,86 m², 14,91 m² et 18,05 m². Une salle d'eau de 6,17 m² et des WC séparés complètent l'espace intérieur. Les deux balcons, représentant une surface extérieure totale d'environ 14,60 m², prolongent agréablement les pièces de vie et permettent de profiter de la double exposition de l'appartement. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Ses volumes, sa configuration traversante et sa situation proche des commerces, des écoles et des services en font une proposition particulièrement adaptée à une vie familiale au centre d'Anglet. DPE : D - GES : B. Référence : OLAVAJ1598 VENTE IMMOBILIER ANGLET HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au premier étage de la résidence ARGHITZEA à Anglet, cet appartement T2 de 58 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 500 mètres des commerces et de la mer, avec un accès bus à 3 minutes. Au sein d'une copropriété avec ascenseur, gardien, piscine et accès PMR, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable pour tous les amateurs de golf et de bord de mer. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'un séjour exposé sud-ouest, d'une cuisine séparée bénéficiant d'une exposition ouest/nord-ouest avec loggia, ainsi que d'un WC séparé. Ombragé par une végétation naturelle et profitant de l'environnement verdoyant d'un parc de 2 hectares, il offre une atmosphère calme et agréable en retrait de l'animation urbaine. Une terrasse, une cave, un interphone et un digicode complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement. Le résidence dispose d'un parking fermé par un portail et réservé aux copropriétaires. Cela représente un avantage rare sur le secteur. Cet appartement est idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un T2 bien situé à Anglet, proche des plages, des commerces et des transports, dans une résidence avec services et espaces verts. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVMB1587 VENTE IMMOBILIER ANGLET HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Jean-de-Luz, dans un secteur recherché proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cette maison indépendante d'environ 156 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, ses volumes généreux laissent entrevoir tout son potentiel. Répartie sur deux niveaux, elle propose sept pièces, dont quatre chambres, ainsi que des espaces pouvant facilement s'adapter aux besoins d'une famille, à un projet locatif ou à l'aménagement d'un logement indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux garages, dont un indépendant, complètent cet ensemble et offrent des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. La maison a conservé le charme et les volumes des constructions des années 1980. Une cheminée apporte une ambiance chaleureuse au séjour, tandis que quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser les espaces et de créer un intérieur à son image. Par sa situation, ses volumes et son jardin, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer à Saint-Jean-de-Luz et imaginer un lieu de vie confortable, évolutif et plein de potentiel. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVJSJ1-1594 VENTE IMMOBILIER SAINT-JEAN-DE-LUZ HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR : 660 000 € NET VENDEUR + 33 000 € D'HONORAIRES, SOIT 693 000 € HONORAIRES INCLUS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

déalement située à Saint-Jean-de-Luz, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cette maison indépendante d'environ 156 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de sept pièces, dont quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC. La présence de deux cuisines permet d'envisager la création de deux logements indépendants. Cette configuration conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou à une résidence principale avec un logement autonome. Édifiée sur une vaste parcelle plate de 1 378 m², la propriété bénéficie de plusieurs stationnements ainsi que de deux garages, dont un indépendant. Le terrain, situé en zone constructible, permet également d'envisager la réalisation d'un immeuble à usage d'habitation ou d'un autre projet résidentiel, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Construite dans les années 1980, la maison dispose de fenêtres à double vitrage, d'une isolation par les murs et la toiture, d'un chauffage individuel au gaz de ville ainsi que d'une cheminée. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et de révéler pleinement son potentiel. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un acquéreur recherchant une maison à rénover, un projet immobilier ou une opération de construction dans un secteur recherché de Saint-Jean-de-Luz. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVJSJ2-1595 VENTE IMMOBILIER SAINT-JEAN-DE-LUZ HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR : 1 200 000 € NET VENDEUR + 60 000 € D'HONORAIRES, SOIT 1 260 000 € HONORAIRES INCLUS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-PÉE-SUR-NIVELLE ?:Maison familiale récente avec jardin, garage et excellente performance énergétique Dans un environnement résidentiel calme de Saint-Pée-sur-Nivelle, découvrez cette maison familiale construite en 2011, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud. Développant environ 150 m² au sol, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une pièce indépendante complète ce niveau et peut être aménagée selon les besoins : bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux pièces d'eau offrant un confort appréciable pour une vie de famille. La maison dispose également d'un garage d'environ 35 m² et de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², elle profite d'un extérieur facile d'entretien, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Ses prestations techniques constituent un véritable atout : chauffage au sol par pompe à chaleur, bonne isolation et classement énergétique B, garantissant confort et maîtrise des consommations. Le bien est situé au sein d'une copropriété horizontale composée de deux lots d'habitation. Une maison fonctionnelle, lumineuse et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant le calme et le confort à proximité des commodités de Saint-Pée-sur-Nivelle. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVJSJ1421 VENTE IMMOBILIER SAINT PÉE SUR NIVELLE HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BIARRITZ - MOURISCOT À découvrir en avant-première, cette maison individuelle des années 1950 est située dans le quartier résidentiel de Mouriscot, à proximité des commerces, des transports et de l'espace naturel du lac. Développant environ 86 m² habitables, elle offre une distribution principalement de plain-pied. Elle se compose d'une pièce de vie exposée sud-est avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Quelques marches permettent d'accéder à la salle d'eau et à l'une des chambres. Implantée sur une parcelle cadastrée de 371 m², la maison bénéficie d'un jardin, d'une terrasse existante et de deux places de stationnement. À l'arrière, le jardin orienté ouest se prête particulièrement bien à l'aménagement d'un nouvel espace terrasse pour profiter des fins de journée. Les menuiseries sont en PVC avec volets bois, la maison est équipée de la climatisation et la elle est raccordée au réseau collectif d'assainissement. L'ensemble est en bon état. Une maison individuelle climatisée à Biarritz, avec trois chambres, jardin, terrasse et deux stationnements, proposée sous le seuil des 600 000 €. DPE : D - GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 850 €, prix des énergies indexés sur l'année 2021. Prix : 550 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Olaizola. Référence : OLAVMO1593 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr