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Idéalement situé à Biarritz, à seulement 5 minutes des écoles et à 900 mètres de l'océan, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir de bien aménagé de manière atypique en deux parties : - la première partie a été aménagé en un appartement climatisé comprenant une chambre alcove, un salon, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle de bains pourvue d'une douche à l'italienne. Pour plus d'intimité, l'hébergement insonorisé dispose d'une entrée privée. - la deuxième partie se compose d'un local professionnel aménagé avec soin comprenant deux belles pièces dont une avec cuisine et un wc indépendant. Codes relatifs à l'affectation des locaux : C : Biens non passibles de la taxe d'habitation (locaux commerciaux) La résidence, bien entretenue et comprenant 18 lots d'habitation, se trouve à proximité immédiate des commerces (100 mètres) et est facilement accessible en bus (1 minute à pied). Dotée d'un jardin commun, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas de l'animation du centre-ville. L'extérieur présente un état soigné, avec des fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation optimale. Ce bien ne nécessite aucun travaux et représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant un appartement fonctionnel et prêt à vivre avec un local professionnel attenant. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVLO1406 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Saint-Jean-de-Luz, au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement ancien de 43,86 m² offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose de 2 pièces, dont une chambre, un séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau. Sans vis-à-vis direct, il bénéficie d'un cadre agréable et d'une belle luminosité. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie, apportant un extérieur appréciable en ville. Le bien dispose d'une cave et le stationnement est libre dans la copropriété. L'ensemble nécessitera des travaux afin de révéler tout son potentiel. Cet appartement est idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover selon leurs goûts, dans une commune particulièrement recherchée de la côte basque. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Saint-Jean-de-Luz. Le bien est situé dans une copropriété de 136 lots, dont 71 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 1 152 €. Aucune procédure n'est en cours à l'encontre du syndicat de copropriété. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVAD1577 VENTE IMMOBILIER SAINT JEAN DE LUZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Nichée dans un quartier prisé de Biarritz, cette propriété signée Henri GIRAUDEL, construite en 1930 et classé en 1ere catégorie du patrimoine protégé de Biarritz, offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier confort et potentiel de rénovation. À quelques pas du centre-ville, elle se trouve à une courte distance de la mer, des commerces et des écoles, faisant de cet endroit un lieu de vie idéal. L'appartement, d'une superficie généreuse, se compose d'un séjour lumineux, exposé sud et ouest, qui baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur. Les deux chambres, spacieuses et accueillantes, offrent de belles perspectives pour créer des espaces à votre goût. Avec deux salles d'eau et deux WC, l'aménagement de cet appartement est particulièrement fonctionnel. Le garage, pouvant accueillir une petite voiture, ainsi qu'une grande cave viennent compléter ce bien, ajoutant une dimension pratique et rare dans cette zone recherchée. Construit dans les années 1930, cet appartement conserve un charme certain, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. La copropriété, bien entretenue est composée de seulement quelques lots, garantissant une gestion simple et une atmosphère conviviale. Le bien est idéalement situé, à une courte distance des plages et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Cette propriété est une toile vierge sur laquelle vous pourrez poser vos idées et la transformer en un lieu qui vous ressemble. Un véritable potentiel de valorisation pour les investisseurs ou les amateurs de projets personnels. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Reference : OLAVFD1507 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Anglet, à seulement 500 mètres des commerces, 2 minutes des transports en commun et 5 minutes des écoles, cet appartement T2 de 31,77 m² prend place au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 1992 avec ascenseur. Il se compose d'un séjour exposé sud-ouest avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. Cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Son véritable atout réside dans sa grande terrasse exposée au sud, idéale pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire très appréciable. La résidence dispose également d'un interphone et d'un digicode. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs. Cet appartement conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces, des commodités et à seulement 5 km de l'océan. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVYD1541 VENTE IMMOBILIER ANGLET HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au bout d'une impasse dans un quartier recherché à proximité du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, cette agréable maison familiale de deux niveaux offre un cadre de vie privilégié. La grande plage, les commerces, les restaurants et l'ensemble des commodités sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre luzien. Spacieuse et baignée de lumière, la maison se compose de trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'une ancienne chambre aujourd'hui aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou pouvant facilement retrouver sa vocation initiale. Elle dispose également d'un chaleureux séjour agrémenté d'une cheminée et d'une bibliothèque sur mesure, d'une vaste salle à manger ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Une salle de bains et trois toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Ses espaces fleuris et ses arbres matures créent une atmosphère verdoyante propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis autour d'un barbecue. La propriété dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un atelier de plus de 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en studio indépendant. Deux accès distincts desservent la maison : l'un au niveau du garage et l'autre par le haut du jardin, apportant confort et praticité au quotidien. Édifiée sur vide sanitaire, cette maison présente un beau potentiel et nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler pleinement ses atouts. Rare sur le secteur, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de proximité avec le coeur de Saint-Jean-de-Luz. Pour faciliter les déplacements, un arrêt de minibus se trouve à quelques pas de la propriété. Un petit centre commercial regroupant notamment pharmacie, boulangerie et commerces de proximité est également accessible rapidement. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVAL2.1419 VENTE IMMOBILIER SAINT-JEAN-DE-LUZ HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Prix de vente : 695 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC Prix net vendeur : 670 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Arbonne, à proximité du bourg, cette maison de plain-pied à structure bois bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle vue sur la campagne. En bon état général, elle séduit par la qualité de son isolation, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. La maison se compose de cinq pièces, dont trois chambres, offrant des espaces confortables adaptés à une vie familiale. Un studio indépendant complète le bien et constitue un véritable atout pour accueillir des proches, aménager un espace professionnel ou envisager un usage locatif. L'extérieur permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et offre la possibilité de créer plusieurs places de stationnement. Une terrasse en bois pourra également être aménagée afin de prolonger les espaces de vie et de valoriser davantage le jardin. Cette maison est idéale pour les acquéreurs recherchant un bien de plain-pied bien isolé, doté d'un logement indépendant et situé dans un cadre paisible, tout en restant proche du centre-bourg d'Arbonne. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un diagnostic classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 720 € et 990 €. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVFL1567 VENTE IMMOBILIER ARBONNE HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bidart, au coeur d'un environnement recherché de la côte basque, découvrez ce terrain à bâtir de 570 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans une commune prisée pour sa qualité de vie, son authenticité et sa proximité avec l'océan. Située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Bidart séduit par son esprit village, ses plages, ses falaises et son cadre de vie préservé. La commune bénéficie d'un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, dynamisme du centre-bourg, accès aux services du quotidien et proximité des grands axes, permettant de rejoindre rapidement les pôles urbains majeurs de la côte basque. Cette parcelle permet d'envisager la réalisation d'une maison individuelle dans un secteur attractif, idéal pour les acquéreurs souhaitant bâtir leur résidence principale ou concrétiser un projet patrimonial sur Bidart. Ce terrain représente une belle opportunité sur le marché local, dans une commune particulièrement appréciée pour son cadre naturel, son ambiance basque et sa situation stratégique à seulement quelques minutes de Biarritz. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVMCL1561 VENTE IMMOBILIER BIDART HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Cambo-les-Bains, charmante ville thermale au coeur du Pays Basque, cette maison des années 50 offre une belle superficie habitable d'environ 145 m² répartie sur deux niveaux. Elle se trouve dans un lotissement calme, bordé d'arbres centenaires, à seulement 400 mètres des commerces et à 5 minutes des écoles. L'étage principal accueille l'habitation principale, accessible par une entrée desservant un séjour lumineux orienté sud-ouest, ouvert sur une cuisine américaine aménagée. Trois chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Un escalier de type échelle de meunier permet d'accéder au rez-de-chaussée, où se trouve une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, offrant la possibilité d'un aménagement en studio indépendant. Toujours au rez-de-chaussée, dans l'aile droite du bâtiment, un T2 indépendant entièrement équipé est actuellement exploité en location saisonnière, générant un excellent rendement. Cet espace possède son propre accès. La maison comprend également un grand garage, un atelier, un espace de rangement bois, ainsi que six places de parking extérieures. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1000 m², cette propriété dispose d'un agréable jardin à l'arrière, au calme, à seulement 1 km de la piscine municipale. Un potentiel indéniable pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVYD1427 VENTE IMMOBILIER CAMBO-LES-BAINS HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Messanges, dans un environnement privilégié entre centre-bourg, forêt landaise et plages océanes, découvrez cette maison neuve T5 de 111,4 m², située au sein d'une résidence intimiste à l'architecture inspirée du style landais. Cette villa duplex offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial sur la côte landaise ou un projet patrimonial. Elle se compose d'une pièce de vie de 28,4 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition ouest, de quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, de trois salles de bains et de deux WC, permettant à chacun de profiter d'un confort optimal au quotidien. Pensée pour offrir une qualité de vie agréable, la maison dispose également d'un jardin privatif de 128,2 m² et d'une terrasse de 6,7 m², parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et résidentiel. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. La résidence, composée de 38 logements, s'intègre harmonieusement dans son environnement pavillonnaire grâce à une architecture soignée et une conception à taille humaine. Sa situation centrale à Messanges permet de bénéficier d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, de la forêt des Landes et des plages. Cette maison neuve représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et familial, dans une commune appréciée pour son authenticité, sa douceur de vivre et son accès privilégié au littoral landais. Elle constitue également une option intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché sur la côte landaise. En effet, à la différence du Pays basque, qui est soumis à des règles interdisant la location saisonnière des résidences secondaires, les Landes offrent aujourd'hui un cadre idéal pour exploiter un bien en meublé de tourisme. Le bien peut ainsi être proposé à la location saisonnière tout au long de l'année. Notre agence peut également accompagner les propriétaires dans la mise en location et la gestion de leur bien, afin d'optimiser son occupation et sa rentabilité. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVMCL40661 VENTE IMMOBILIER MESSANGES HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le très recherché quartier Saint-Charles à Biarritz, cet appartement de 55 m² prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois construit en 1945, parfaitement entretenu et bénéficiant d'un très bon état général. Réparti sur deux niveaux en souplex, ce bien séduit par son caractère affirmé, son style soigné et son atmosphère singulière. Il se compose d'une sublime pièce de vie de 40 m², offrant un cachet original et très actuel. Une magnifique suite parentale en souplex offrant un véritable cocon intimiste et original vient compléter le bien. L'ensemble présente un agencement fonctionnel et une vraie personnalité, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement unique au coeur de Biarritz. Sans vis-à-vis, l'appartement profite d'un environnement calme et privilégié, au centre d'un secteur très prisé, à proximité des commerces, des transports et du mode de vie emblématique Biarrot. Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre atypique, d'une résidence principale cosy et raffiné ou d'un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus cotés de la Côte Basque. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVAD1540 VENTE IMMOBILIER BIARRITZ HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Messanges, au coeur d'un environnement privilégié entre centre-bourg, forêt landaise et plages océanes, découvrez cette maison neuve T3 de 63 m², située au sein d'une résidence intimiste à l'architecture inspirée du style landais. Cette villa duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte landaise ou un projet patrimonial. Elle se compose d'une pièce de vie de 22,2 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition ouest, de deux chambres, d'une salle de bains et de deux WC, apportant confort et praticité au quotidien. Pensée pour le bien-être de ses occupants, la maison dispose également d'un extérieur privatif avec un jardin de 33,1 m² et une terrasse de 7,3 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et sans vis-à-vis direct. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. La résidence, composée de 38 logements, s'intègre harmonieusement dans son environnement pavillonnaire grâce à une conception à taille humaine et une architecture soignée. Sa situation centrale à Messanges permet de profiter d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, de la forêt des Landes et des plages. Cette maison neuve représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable, moderne et facile à vivre, dans une commune appréciée pour son authenticité, sa douceur de vivre et son accès privilégié au littoral landais. Elle constitue également une option intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché sur la côte landaise. En effet, à la différence du Pays basque, qui est soumis à des règles interdisant la location saisonnière des résidences secondaires, les Landes offrent aujourd'hui un cadre idéal pour exploiter un bien en meublé de tourisme. Le bien peut ainsi être proposé à la location saisonnière tout au long de l'année. Notre agence peut également accompagner les propriétaires dans la mise en location et la gestion de leur bien, afin d'optimiser son occupation et sa rentabilité. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVMCL40662 VENTE IMMOBILIER MESSANGES HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr