64600 ANGLET ANGLET - Appartement Haut-de-Gamme avec Terrasse dans Résidence Sécurisée

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€745 000 **

Découvrez cet appartement d'exception de 3 pièces, situé au premier étage de la résidence prisée ANADARA, à seulement 0.9 km de la mer et à proximité immédiate des commerces et services. Avec son accès facile aux bus et aux écoles en quelques minutes, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à conjuguer confort moderne et proximité des commodités.

Entièrement aménagé avec des matériaux de première qualité, cet appartement présente une superficie généreuse, mise en valeur par une lumière naturelle abondante. La cuisine américaine est entièrement équipée, offrant un espace idéal pour les passionnés de cuisine. Le salon spacieux s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 35 m², semi-couverte, permettant de profiter de l'extérieur en toute intimité.

L'espace nuit comprenant deux chambres confortables, dont une avec accès à une terrasse privative de plus de 6 m². Les équipements sont de haute qualité, notamment un chauffage au gaz par le sol extrêmement économique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Les plus de cet appartement incluent un grand WC avec bidet, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un double box en sous-sol, offrant une solution pratique pour le stationnement et le rangement.

Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché pour ceux en quête d'un bien d'exception dans un des quartiers les plus recherchés d'Anglet.

Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.

Référence : OLAVLO1003

VENTE IMMOBILIER ANGLET
HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
66 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610€ et 870€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
64600
Ville
ANGLET
Pays
France
Vue Mer
Non
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.8 km
Distance Mer
0.9 Km
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
6 min

Aspects financiers

Prix
745000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
118.78 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
104
Dont lots d'habitation
37
Charges annuelles (ALUR)
1425 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
Procédure envers le promoteur pour malfaçon des façades.
3.000.000€ DE TRAVAUX, procédures toujours en court

Surfaces

Surface
65.79 m2
Surface loi Carrez
65.79 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2015
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Excellent
Etat extérieur
A rénover
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Hauteur sous plafond
2.5 m
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/02/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
86 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
98 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
610 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
870 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	5,30
	Séjour - Salon - Cuisine	28,48			0,45m2 Emprise chaudière
	W.C.	2,42
	Dégagement	4,14
	Chambre 1	9,24
	Chambre 2	11,28
	Salle d'eau	4,98
	Terrasse	36,59
	Terrasse	6,23

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LIONEL OLAIZOLA

Responsable d'agence

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OLAIZOLA

18 rue Jean Bart
64200 Biarritz

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 104 lots.Les charges annuelles sont de 1425€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : OLAIZOLA | Raison sociale : OLAIZOLA | Adresse siège social : 18 rue Jean Bart - 64200 Biarritz | Siret : 53023091100022 | RCS : BAyonne | Numero TVA Intracommunautaire : FR27530230911 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 093N11000305 |
Carte T : CPI 6401 2018 000 030 582 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 50-51 Allée Marines - BP215 64102 Bayonne | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP28785 | Adresse caisse de garantie : 20 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI 6401 2018 000 030 582 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 50-51 Allées Marines 64102 Bayonne | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP28785 | Adresse caisse de garantie : 20 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 RUE TIQUETONNE 75002 PARIS | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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