64990 VILLEFRANQUE Villefranque - Maison spacieuse avec garage et piscine dans quartier calme

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€757 895 **

Cette superbe maison récente, construite en 2011, s'étend sur trois niveaux et est idéalement située sur les crêtes de Villefranque, dans un environnement paisible et verdoyant. Avec une surface habitable de 140 m² et une surface utile totale de 270 m², elle allie confort moderne et espaces généreux, parfaite pour une vie familiale.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour double de 51,5 m², baigné de lumière grâce à une exposition plein sud et à une grande baie vitrée. Ce séjour s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et donne accès à une terrasse couverte orientée sud, située face à une piscine récente de 10 x 5 m avec une plage tout autour. Une suite parentale comprenant une salle d'eau, un dressing, et des WC séparés complète ce niveau.

À l'étage, la maison offre trois grandes chambres, dont deux équipées de dressings, une salle de bain avec douche, et des WC séparés. Ces espaces sont pensés pour garantir confort et intimité à toute la famille.

Le sous-sol, d'une superficie totale de 97 m², comprend une buanderie, un garage de 62 m² et un atelier, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet espace est idéal pour les projets de stockage ou de création d'un espace de loisirs.

Le terrain de 2031 m² est un véritable havre de paix. Il est agrémenté d'un potager, d'un abri annexe transformable en studio, et d'une terrasse couverte orientée sud devant la piscine. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 litres et un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules viennent parfaire les installations extérieures.

En parfait état, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de fenêtres en aluminium double vitrage, et de volets électriques métalliques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.

Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette propriété est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie spacieux et apaisant, tout en restant proche des commodités.

Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.

Référence : OLAVBA1212
VENTE IMMOBILIER VILLEFRANQUE
HONORAIRES CHARGE VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'INTÉGRALITÉ DU REPORTAGE EN CLIQUANT SUR L'ICONE GALERIE PHOTO DE LE VISITE VIRTUELLE EN HAUT À DROITE

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
140 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
2031 m²

visite virtuelle

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1215€ et 1643€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
64990
Ville
VILLEFRANQUE
Pays
France
Vue Mer
Non
Lotissement
Non

Aspects financiers

Prix
757895 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
140 m2
Surface Utile
270 m2
Surface séjour
51.5 m2
Surface Dépendance(s)
129 m2
Surface terrain
2031 m2
Surface Garage
62 m2
Surface Sous-Sol
97 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2011
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique Métallique
Isolation
Double peau
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Hauteur sous plafond
2.5 m
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Bon

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/07/2024
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie finale
47 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
109 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1215 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1643 EUR

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Michaël OLAIZOLA

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64200 Biarritz

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